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降了!多城首套房商貸利率“破4”!能省多少錢?

2022-11-02 17:17:39    宿遷房產網     樓市熱點     來源:經濟日報

近期,多個城市的首套房商貸利率已降至4%以下,引發市場廣泛關注。據不完全統計,已有石家莊、貴陽等超10個城市的首套房商貸利率降至“3”字頭。

這些城市的首套房商貸利率為何“破4”?又會如何影響購房者及房地產市場?未來房貸利率走勢如何?一起來看本期快問快答↓↓↓

吳樹建攝(中經視覺)

Q

部分城市的首套房商貸利率為何“破4”?

A:目前,除了部分城市,全國首套房商貸利率的下限是4.1%。個利率水平是怎么來的?99%的房貸利率與5年期以上LPR(貸款市場報價利率)掛鉤,今年以來,5年期以上LPR經歷了三次下行、已降至4.3%。5月15日,監管部門聯合發布通知,將首套房商貸利率下限降至5年期以上LPR減20個基點,即“4.3%減20個基點”。因此,目前不少城市的首套房商貸利率下限為4.1%。

那么,為何會出現低于4.1%的利率水平?這與監管部門近期的“因城施策”新政有關。9月29日,中國人民銀行、中國銀保監會發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

由此可見,多個城市的首套房商貸利率之所以降至4%以下,是不同城市結合自身實際情況、貫徹落實監管部門新政的結果。

Q

會如何影響購房者及房地產市場?

A:首套房商貸利率下行,直接效果是降低了購房者的財務支出,有助于更好地支持剛性住房需求。以100萬元、期限30年貸款為例,若利率從4.1%降至3.95%,大約可節省利息總額3萬余元。

所有的首套房購房者都可以采用低于4%的房貸利率嗎?答案是否定的,這里有兩個特定條件。

第一,從適用范圍看,首套房商貸利率下調并非針對“存量房貸”,而是針對“新發放”房貸,這樣一來,政策能夠更精準地觸達收入波動群體、新市民群體等,進一步釋放剛性住房需求。

第二,從時間范圍看,首套房商貸利率下限的調整具有“階段性”。根據新政,在2022年底前,階段性放寬首套房商貸利率下限。市場普遍認為,這能夠避免有需求的購房者陷入長期觀望,從而撫平看漲、看跌等不穩定預期。

Q

未來房貸利率走勢如何?

A:值得注意的是,新政并非“大水漫灌”,而重在突出“精準性”。根據新政,該城市必須滿足“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降”條件,方可放寬首套房利率下限。根據市場機構預測,滿足以上條件的城市約為23個,其中二線城市8個、三線城市15個。

接下來,符合新政條件的城市有可能下調首套房商貸利率,以期更好地滿足剛性住房需求、降低購房者的財務成本;而不符合條件的城市,如北上廣深等一線熱點城市,其首套房商貸利率下限不會發生變化。

黨的二十大報告提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。接下來,全國各地將結合自身實際情況,圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標,多措并舉促進房地產市場平穩健康發展。


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