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口氣太大!在宿遷說這句話,你想上熱搜?

2022-04-13 16:59:39    宿遷房產網     樓市熱點     來源:宿遷房產網訂閱號



寧可為價格解釋一陣子,也不愿為質量道歉一輩子!


昨天,宿豫某房企發了一條官微,小編瞬間就被圈粉。

并不是這家房企宣布對外漲價,而是他們家在下面寫的那句話:“寧可為價格解釋一陣子,也不愿為質量道歉一輩子!”。

房地產的黑鐵時代

今年年初,郁亮在年報上,提出“房地產進入黑鐵時代”。

就如2018年提出“活下去”的時候一樣,時隔4年,當各大房企紛紛暴雷,斷臂求生時,才不得不佩服他們的前沿性的戰略眼光。

2021年下半年至今,我們活得提心吊膽,“XX房企暴雷”、“XX房企停工”、“XX房企出現債務糾紛”……

很害怕,某一天,我們一輩子的積蓄,會突然打水漂。

不得不承認,房地產的黑鐵時代已經到來,房地產的金融屬性會逐漸剝離,向居住的層面去轉變,真正變成“房住不炒”!

房價的構成

很多人關心,房價是否會降,或者說現在是否能夠入手。

其實,我們只需要搞清楚房價的構成,自然會形成自己的判斷。



房價=樓面價+全口徑成本+利潤+稅費(土地增值稅、企業所得稅、教育附加費、城市配套費用等)

樓面價——每戶人家對應的土地價

全口徑成本——建安(工程)成本+運營成本+財務成本

利潤——政府強管控,正常5%左右

稅費——10%左右



對于我們買房者而言,樓面價已固定,利潤嚴格管控5%,只能從全口徑成本進行壓縮讓利,所以說,決定房子品質的根本在于全口徑成本。

小編咨詢了專業人士,一般情況下,全口徑成本低于4500元/m2不建議購買,高于5500元/m2屬于高品質。

買房還是安家

在過去的很長一段時間里,我們都在吃地產紅利。

在股市常綠的時代里,貌似買房成為了資金保值、升值的首選。

房子買了很多套,看著賬面上飛速上漲的財富,相信每個人內心都有這樣的疑問:

房子很多套,哪一套是家?

是的,房子可以有很多套,家永遠只有1個。

圖丨綠城小鎮實景圖

買房子可以只關注升值空間,安家需要關注的是品質,房產品質、生活品質。

房產品質&生活品質

沖著綠城那句話,小編對他們進行了采訪,摘錄如下。

問:為什么會提出這句話,有什么特殊意義嗎?

答:這句話是綠城創始人宋衛平先生提出的,當年的市場與現在有些相像,綠城堅持品質立身,這句話是自我提醒,也是綠城精神內核的一次昭示吧。

問:怎么理解房子和家這兩個概念?

答:對綠城小鎮而言,房子=家。我們一直追求的是“終極置業”,不管是高層還是合院。就像我們最新迭代高層產品的理念“精細、安定、恒久”,希望住在這里的人們,能夠尋找到生活的本真。

問:你們怎么理解房產品質這件事?

答:我們是把房產品當成作品來對待的。其實地產發展到現在,施工、結構比較成熟,工程總體質量相差不多,但是材料選擇、工藝、工法區別比較大。同樣打造一件產品,這三項的誠信程度決定了這個產品的好壞??赡芷焚|這件事,就在于每一種材料是否選擇有保障的大品牌,每一道工序是否嚴格落實,每一個工藝是否按照匠人精神打磨。把它當成作品,當成自己的家來打造,那么品質是自然而然的事情。

問:房地產生活品質如何體現?

答:傳統地產,生活品質=物業服務。但對于綠城而言,物業服務其實是最基礎的部分。因為綠城致力于服務客戶未來的70年。

小鎮是一個“比城市更溫暖,比鄉村更文明”的地方,更融洽的鄰里關系、更舒適的居住環境,更美好的工作、更全面的教育、更具保障的健康醫療、……這也是做理想小鎮的時代背景。

問:還有幾個現象,能解釋一下這是什么操作嗎?

別人裁員時綠城在招聘;

別人降價時綠城在做品質;

別人在收縮時綠城在漲價;

答:寧可為價格解釋一陣子

不愿為品質內疚一輩子

綠城·梨園灣小鎮正式漲價

恭喜已購業主財產升級

歡迎你選擇相信綠城!

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